实业跨界地产也并非一都坦途

开年以后，各地土拍热度不断攀升，不仅地王频现，溢价率走高，一些实业巨头倏得出当今土拍商场并大杀四方，搅拌地产江湖。

2 月 25 日，宁波本年首场土拍，过劲地产从中海、华润、绿城等一众实力央国企中拿下了宁波鄞州区江东中枢区 JD10-A3-8 地块，成交总价 14.22 亿元，溢价率达到 27.89%。

据风财讯报谈，就在过劲地产拿地同日，石家庄君乐宝房地产开拓有限公司（即君乐宝地产）发生工商变更，注册本钱由 6000 万东谈主民币增至 2.95 亿东谈主民币，增幅约 392%。

不论是过劲照旧君乐宝，笃信大家都不生分，前者主业是分娩文具，后者则是名次前哨的乳业公司。

实质上，实业公司抢滩地产并非崭新事。

连年来，房地产行业阅历了一场深度调度，百强房企销售范畴、功绩增速等出现显着下滑，更有不少民营房企被债务牵累而脱险，接洽气象和行业地位一泻沉。

在阅历了这场" Deep adjustment "后，房地产行业样式也发生了变化，有东谈主退出、有东谈主补位。

在补位的公司中，就有一类异常群体，它们背靠实业，资金丰足，在地产行业低谷期择机推广。

除了上述提到的过劲地产、君乐宝地产，还有"纽扣大王"章卡鹏开拓的伟星房产、有纺织业布景的亚纶房产、研产制冷部件的三花智控、文旅为主业的祥源集团、以防水见长的东方雨虹等均在长三角和京津冀地区积极布局地产业务。

一位业内东谈主士曾说，民营企业一个进军特质等于——刚烈。

"野火烧不尽，春风吹又生。"

大略在改日的地产玩家里，这一批实业企业会占据进军位置。

01

谁能念念到"文具大王"过劲还能跨界盖楼？

更让东谈主无意的是，过劲作念地产十分早，致使要追想到 2004 年。

据公开信息暴露，过劲集团首创东谈主娄甫君自 2004 年就诞生了地产公司，尔后，过劲地产存身宁波，发展起住宅和买卖样式。

据风财讯报谈，过劲地产由娄甫君持股 65%、娄甫安持股 30%、娄安君持股 5%。其中娄甫君和娄甫安为手足，娄安君与二者关系尚不公开。以上推动结构与过劲集团统息争致。

天眼查暴露，过劲地产控股 6 家子公司，包括 100% 持股的宁海宁房置业有限公司、台州过劲房地产有限公司、长兴过劲房地产有限公司、宁波锦澜置业有限公司、宁波过劲栈房责罚有限公司，以及持股 90% 的湖州过劲房地产公司。

四肢一家主业非地产的企业，过劲地产将主副业均衡得可以。

在地产狂飙的年代，过劲地产并不显眼，但大浪淘沙后，过劲地产启动逆势布局。

尤其是 2024 年以来，过劲地产加快推广。

除了昨天在宁波拿地，过劲地产于 2024 年 5 月、10 月以及 11 月均在宁波落子。此外，在 2024 年 11 月，过劲地产还斩获了湖州长兴县两宗住宅地块。

有公开贵寓统计暴露，自 2024 年以来，过劲地产共拿下了 7 宗地块，拿地金额朝上 38 亿元，其中有 5 块地位于宁波，另外 2 块位于湖州。

由于加码投资地产，过劲地产在业内名次也水长船高。

据中指院数据暴露，2024 年，过劲地产全年销售额达到 48.5 亿元，位列宁波第 8 位，商场名次比 2023 年飞腾了不少。

虽说过劲地产大本营在宁波，但过劲集团在上海打造了其总部样式，将开展过劲的研发、居品、渠谈和品牌等关连事务，瞻望改日年营收可达 20 亿元。

02

说到伟星，率先念念到的并不是地产，而是水管和纽扣。

伟星集团是一家大型玄虚型企业，领有服装辅料、新式建材、光学成品、金融投资等产业，旗下领有两家上市公司。

其中，伟星股份是辅料行业的龙头，主要生产纽扣、拉链等居品；伟星新材则是管材龙头，主要生产给排水 PPR 管。

背靠宏大的实业力量，伟星房产也可谓一匹行业"黑马"。

在 2020 年往日，90% 以上的地产东谈主并不知谈伟星房产的名字。因为在地产黄金时间，伟星房产并莫得像许多闽系、浙系房企那般开启宇宙化推广，只在其发财的浙江临海以及安徽芜湖深耕。

尤其是在芜湖，伟星房产打造了许多爆款样式，斩获了当地大都销冠，自 2000 年进入芜湖商场后，10 多年时辰里其市占率保管在 35%~60%。

以至于许多东谈主都歪曲伟星房产是一家安徽企业。

2018 年，伟星房产布局了合肥，2020 年，伟星房产启动将幅员推广到了武汉、南京、杭州等热门城市。

但着实让地产业内意志伟星是在 2021 年。这一年，伟星房产在杭州、武汉等地拿下 19 宗地块，拿地总参加额约 225 亿元。

2022 年，伟星房产不竭在各地扫货，全年拿地 20 宗，拿地金额再革新高，达到 243 亿元。

2023 年天然拿地力度放缓了，但仍然新增了 10 宗地块，且都分辨在杭州、南京等中枢城市。

由于商场持续调度，2024 年，伟星房产在投资端显着愈加严慎，但依然落子合肥，扩大了布局幅员。

持续的拿地投资也让伟星房产的销售额有了进一步增长。

据机构统计，2024 年时，伟星房产收场了 312.7 亿元销售额，致使朝上了象屿、中建东孚等繁密央国企，号称还是是民营房企中的翘楚。

03 结语

实业巨头跨界地产，看似未必，实则势必。

在房地产行业深度调度、传统房企举步维艰确当下，具备宏大资金实力和庄重现款流的实业公司，成为补位的生力军。

它们并不依赖高杠杆、快盘活的老路，而所以永久办法、现款为王的姿态，趁行业低谷悄然布局，静待回暖。

这些实业巨头早已不安静于原有赛谈，而所以地产为合手手，谋求产业协同与本钱升值。

更进军的是，实业公司深耕多年，领有更强的抗周期智商和庄重的财务基础，在地产行业"去金熔化"的大趋势下，这恰正是穿越周期的要津。

不外，实业跨界地产也并非一都坦途。

地产是一场长跑，除了本钱，还需要对商场的精确判断和居品的深度打磨。

也曾征象一时的宝能、海航等跨界玩家，最终折戟沉沙，等于前车之鉴。

但有少许可以确定，改日的地产江湖，传统房企不再是惟一主角，地产行业的"新玩家"们还是登场，它们的每一步动作都将深化影响行业的改日走向。

大略，这场由实业巨头主导的地产新局，才刚刚拉开序幕。

本文来自微信公众号"地产大爆炸"开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，作家：炸天团，36 氪经授权发布。