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　　新浪科技讯 北京手艺8月12日早间音问，贝壳找房（NYSE:BEKE）本日公布了该公司闭幕6月30日的2021财年第二季度未经审计财报。论说暴露，贝壳找房第二季度净营收为东说念主民币242亿元（约合37亿好意思元），与客岁同期的东说念主民币201亿元比拟增长20.0%；净利润为东说念主民币11.16亿元（约合1.73亿好意思元），比拟之下客岁同期为东说念主民币28.39亿好意思元，同比下降61%；迁移后净利润为东说念主民币16.38亿元（约合2.54亿好意思元），比拟之下客岁同期为东说念主民币29.51亿元。

　　据雅虎财经频说念汇总的数据暴露，华尔街6名分析师此前平均预期贝壳找房第二季度营收将达35.9亿好意思元。财报暴露，贝壳找房第二季度净营收为东说念主民币242亿元（约合37亿好意思元），超出分析师预期。

　　另外，华尔街5名分析师此前平均预期，不按照好意思国通用管帐准则臆测，贝壳找房第二季度每股好意思国存托股票收益将达0.25好意思元。财报暴露，不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度包摄于公司泛泛股激动的迁移后每股好意思国存托股票摊薄净利润为东说念主民币1.37元（约合0.21好意思元），不足分析师预期。

　　主要功绩：

　　- 贝壳找房第二季度总往还额（GTV）为东说念主民币12208亿元（约合1891亿好意思元），与客岁同期比拟增长22.2%。其中，现房往还的总往还额为东说念主民币6520亿元（约合1010亿好意思元），与客岁同期比拟增长11.7%；新房往还的总往还额为东说念主民币4983亿元（约合772亿好意思元），与客岁同期比拟增长32.3%；新兴偏激他就业的总往还额为东说念主民币706亿元（约合109亿好意思元），与客岁同期比拟增长80.5%。

　　- 贝壳找房第二季度净营收为东说念主民币242亿元（约合37亿好意思元），与客岁同期的东说念主民币201亿元比拟增长20.0%；

　　- 贝壳找房第二季度净利润为东说念主民币11.16亿元（约合1.73亿好意思元）。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度迁移后净利润为东说念主民币16.38亿元（约合2.54亿好意思元）。

　　- 闭幕2021年6月30日，贝壳找房的门店数目为52868家，与客岁同期比拟增长25.1%。

　　- 闭幕2021年6月30日，贝壳找房的牙东说念主总和为548600东说念主，与客岁同期比拟增长20.3%。

　　- 贝壳找房第二季度出动月度活跃用户（MAU）东说念主数平均值为5210万东说念主，与客岁同期比拟增长33.5%。

　　濒临日益增长的高品性家居破费需求，贝壳正戮力为破费者提供更优质的新房住就业，装修等新兴业务保合手高速增长势头。第二季度，贝壳自营被窝家装在北京完成单量同比增长十倍以上，Home SaaS系统结束销售（CRM）、BIM联想、委派、供应链、中台不休等五大模块落地。7月6日，贝壳晓谕与华东区域有名装企圣齐家装签署合营条约，故意于加快两边对家装行业的布局和深耕，进步家装行业闭幕与就业圭臬。

　　“咱们积极配合监管机构打击诞妄房源和炒作房价等行径，在结束稳地价、稳房价、稳预期的酌量中孝敬力量，促进房地产商场自如健康发展，”贝壳董事长兼CEO彭永东示意，“在供需均衡和房价永久相对瓦解布景下，商场要点将由‘房’转向‘东说念主’，由‘往还’转向‘就业’，破费者的需求由‘买到房’转向‘住得好’。供需均衡的中性商场是咱们永久发展的基础，进取向善是咱们这个组织的中枢精神内容。咱们将合手续赋能牙东说念主提供更多社区就业，并通过租出等翻新的处理有谋划，匡助年青一代住得更好。同期，咱们将以推动行业进取为己任，戮力执行更多的社会包袱，为更等闲的社区创造永久价值。”

　　贝壳首席财务官徐涛示意：“咱们刚硬地拥护并因循政府打击投契炒房以推动房地产商场健康瓦解发展的策略和措施。咱们以为，破费者对好意思好生计和品性居住的需求将日益增长。预计本年下半年，咱们将合手续加大对公司基础设施和新兴业务的参加。”

　　同日，贝壳晓谕任命徐涛先生为董事会实施董事，任命前高盛中国投资银行业务联席左右朱寒松先生为董事会零丁董事。朱寒松先生对中国宏不雅经济环境的真切瓦解以及在成本商场运营方面的丰富教养，将为贝壳的异日永久发展提供多元且专科的视角。

　　财务分析：

　　营收

　　贝壳找房第二季度净营收为东说念主民币242亿元（约合37亿好意思元），与客岁同期的东说念主民币201亿元比拟增长20.0%。这种增长是由于2021财年第二季度的总往还额从2020年同期的东说念主民币9992亿元增长到东说念主民币12208亿元（约合1891亿好意思元），增幅为22.2%。贝壳找房上半年净营收为东说念主民币449亿元（约合70亿好意思元），与客岁同期的东说念主民币273亿元比拟增长64.6%。这种增长是由于2021财年上半年的总往还额从2020年同期的东说念主民币13291亿元增长到东说念主民币22904亿元（约合3547亿好意思元），增幅为72.3%。

　　- 贝壳找房第二季度现房往还就业的净营收为东说念主民币96亿元（约合15亿好意思元），与客岁同期的东说念主民币92亿元比拟增长4.9%，主如果由于现房往还的总往还额从2020年第二季度的东说念主民币5835亿元增长11.7%，至2021年第二季度的东说念主民币6520亿元（约合1010亿好意思元）。贝壳找房上半年现房往还就业的净营收为东说念主民币198亿元（约合31亿好意思元），与客岁同期的东说念主民币126亿元比拟增长57.9%，主如果由于现房往还的总往还额从2020年上半年的东说念主民币7792亿元增长70.1%，至2021年上半年的东说念主民币13254亿元（约合2053亿好意思元）。

　　其中：（1）贝壳找房第二季度来自平台就业、特准筹商就业偏激他升值就业的收入（主要向公司平台上的计算牙东说念主收取）为东说念主民币11亿元（约合2亿好意思元），与客岁同期的东说念主民币9亿元比拟增长29.1%，这是由于公司平台上的关联牙东说念主的总往还额从2020年第二季度的东说念主民币2727亿元增长25.6%，至2021年第二季度的东说念主民币3425亿元（约合530亿好意思元），以及由于适度提高了从关联门店收取的现房往还佣金费率；（2）贝壳找房第二季度佣金收入为东说念主民币85亿元（约合13亿好意思元），与客岁同期的东说念主民币83亿元比拟增长2.4%，这是由于链家门店收取的现存住房往还就业佣金费率略有上调，而2021年第二季度链家所就业的现房往还的总往还额达到东说念主民币3095亿元（约合479亿好意思元），比拟之下客岁同期为东说念主民币3109亿元。

　　- 贝壳找房第二季度来改过房往还就业的净营收为东说念主民币139亿元（约合22亿好意思元），与客岁同期的东说念主民币105亿元比拟增长31.9%，主如果由于2021年第二季度的新房往还总往还额达到东说念主民币4983亿元（约合772亿好意思元），与客岁同期的东说念主民币3766亿元比拟增长32.3%。通过关联代理和其他销售渠说念在贝壳平台上完成的新房往还就业总往还额从2020年同期的东说念主民币2903亿元增长至东说念主民币4145亿元（约合642亿好意思元），增幅为42.8%；链家品牌就业的新房往还就业总往还额从2020年同期的东说念主民币863亿元增长至东说念主民币838元（约合130亿好意思元）。贝壳找房上半年来改过房往还就业的净营收为东说念主民币238亿元（约合37亿好意思元），与客岁同期的东说念主民币140亿元比拟增长70.4%，主如果由于2021年上半年的新房往还总往还额达到东说念主民币8417亿元（约合1304亿好意思元），与客岁同期的东说念主民币4931亿元比拟增长70.7%。

　　- 贝壳找房第二季度新兴就业和其他就业的净营收为东说念主民币7亿元（约合1亿好意思元），与客岁同期的东说念主民币4亿元比拟增长50.6%，这一增长主如果由于住房往还就业的金融就业浸透率上升，以及通过公司旗下平台完成的家居翻新单元数目加多。贝壳找房上半年新兴就业和其他就业的净营收为东说念主民币12亿元（约合2亿好意思元），与客岁同期的东说念主民币7亿元比拟增长68.9%。

　　营收获本

　　贝壳找房第二季度营收获本为东说念主民币188亿元（约合29亿好意思元），与客岁同期的东说念主民币136亿元比拟增长38.6%。

　　- 佣金分红：2021年第二季度，贝壳找房向关联牙东说念主和其他销售渠说念收取佣金的营收获本同比增长51.4%，从2020年第二季度的东说念主民币62亿元增长至东说念主民币94亿元（约合15亿好意思元）。这一增长主如果由于通过关联代理和其他销售渠说念完成的新房往还数目加多。

　　- 里面佣金和薪酬：2021年第二季度，贝壳找房里面佣金和薪酬的营收获本同比增长19.9%，从2020年第二季度的东说念主民币64亿元增长至2021年第二季度的东说念主民币76亿元（约合12亿好意思元)，这一增长主如果由于通过具有新房往还就业专科学问的专用代理完成的新房往还数目加多，以及固定东说念主员成本跟着链家代理数目的加多而上升。

　　- 与门店干系的成本：与2020年第二季度比拟，贝壳找房2021年第二季度与门店干系的成本同比增长31.2%，从2020年第二季度的东说念主民币7亿元增长至2021年第二季度的东说念主民币9亿元（约合1亿好意思元），这主如果由于链家品牌门店数目的加多，以及2021年开设的合同就业中心租出费的增量飞腾。

　　- 其他成本：贝壳找房第二季度的其他成本同比增长193.6%，从2020年第二季度的东说念主民币3亿元增长至2021年第二季度的东说念主民币8亿元（约合1亿好意思元），主要由于股权奖励开销增长，以及在新冠肺炎疫情爆发的影响下，跟着线下培训行径的增多，培训成本也随之加多。

　　毛利润

　　贝壳找房第二季度毛利润为东说念主民币53亿元（约合8亿好意思元），比拟之下客岁同期为东说念主民币66亿元。贝壳找房第二季度毛利率为22.1%，比拟之下客岁同期为32.5%。毛利率下降的主要原因是：(1)与2020年同期比拟，2021年第二季度的商场推崇更为泛泛，这是因为受新冠肺炎疫情的影响，很大一部分往还（极度是现房往还），从2020年第一季度转化到了2020年第二季度，导致毛利率的基数较高；(2)在2021年第二季度，现房销售商场受到一系列商场降温措施的影响，导致现房往还收入对总净净营收的孝敬相对较低，进而导致总利润率低于2021年第二季度；(3)与2020年同期比拟，关联代理和其他销售渠说念在2021年第二季度完成的新房往还比例有所上升，导致2021年第二季度新房孝敬利润率较低。贝壳找房上半年毛利润为东说念主民币101亿元（约合16亿好意思元），与客岁同期的东说念主民币71亿元比拟增长43.9%。

　　运渔利润/赔本

　　贝壳找房第二季度总运营开销为东说念主民币42亿元（约合7亿好意思元），比拟之下客岁同期为东说念主民币33亿元。其中：（1）总务和行政开销为东说念主民币22.02亿元（约合3.41亿好意思元），比拟之下客岁同期为东说念主民币19.51亿好意思元，这种变化主如果由于股权奖励开销增长；（2）销售和营销开销为东说念主民币12.41亿元（约合1.92亿好意思元），比拟之下客岁同期为东说念主民币7.88亿元，这种变化主如果由于线上和线下的告白和品牌宣传行径加多，以及业务配置东说念主员的加多；（3）研发开销为东说念主民币7.75亿元（约合1.20亿好意思元），比拟之下客岁同期为东说念主民币5.24亿元，这种变化主如果由于有教养的研发东说念主员东说念主数加多，以及由于股权奖励开销增长。

　　贝壳找房第二季度运渔利润为东说念主民币11.16亿好意思元（约合1.73亿好意思元），比拟之下客岁同期的运渔利润为东说念主民币32.87亿元。贝壳找房第二季度运渔利润率为4.6%，比拟之下客岁同期为16.3%，这种变化主如果由于2020年第二季度的毛利率相对较高，以及由于旅行和线下行径的戒指，2020年第二季度产生的运营开销较少。贝壳找房上半年运渔利润为东说念主民币21.29亿好意思元（约合3.30亿好意思元），与客岁同期的东说念主民币16.56亿元比拟增长28.6%。

　　不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度迁移后运渔利润为东说念主民币16.69亿元（约合2.58亿好意思元），比拟之下客岁同期的迁移后运渔利润为东说念主民币34.43亿元。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度迁移后运渔利润率为6.9%，比拟之下客岁同期为17.1%。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度迁移后EBITDA（即未计入利息、税项、折旧及摊销的净利润）为东说念主民币25.55亿元（约合3.96亿好意思元），比拟之下客岁同期为东说念主民币37.92亿元。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房上半年迁移后运渔利润为东说念主民币32.33亿元（约合5.01亿好意思元），与客岁同期的迁移后运渔利润东说念主民币19.65亿元比拟增长64.6%。

　　净利润/赔本

　　贝壳找房第二季度净利润为东说念主民币11.16亿元（约合1.73亿好意思元），比拟之下客岁同期为东说念主民币28.39亿好意思元。贝壳找房上半年净利润为东说念主民币21.74亿元（约合3.37亿好意思元），与客岁同期的东说念主民币16.07亿好意思元比拟增长35.3%。

　　不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度迁移后净利润为东说念主民币16.38亿元（约合2.54亿好意思元），比拟之下客岁同期为东说念主民币29.51亿元。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房下半年迁移后净利润为东说念主民币31.40亿元（约合4.86亿好意思元），与客岁同期的东说念主民币18.61亿元比拟增长68.8%。

　　包摄于泛泛股激动的净利润/赔本

　　贝壳找房第二季度包摄于公司泛泛股激动的净利润为东说念主民币11.12亿元（约合1.72亿好意思元），比拟之下客岁同期包摄于公司泛泛股激动的净利润为东说念主民币10.53亿元，同比增长5.6%。贝壳找房上半年包摄于公司泛泛股激动的净利润为东说念主民币21.70亿元（约合3.36亿好意思元），比拟之下客岁同期包摄于公司泛泛股激动的净利润为东说念主民币9800万元，同比增长2106.0%。

　　不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度包摄于公司泛泛股激动的迁移后净利润为东说念主民币16.35亿元（约合2.53亿好意思元），比拟之下客岁同期包摄于公司泛泛股激动的净利润为东说念主民币29.48亿元。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房上半年包摄于公司泛泛股激动的迁移后净利润为东说念主民币31.36亿元（约合4.86亿好意思元），比拟之下客岁同期包摄于公司泛泛股激动的净利润为东说念主民币18.60亿元，同比增长68.7%。

　　每股好意思国存托股票净利润/赔本

　　贝壳找房第二季度包摄于公司泛泛股激动的每股好意思国存托股票摊薄净利润为东说念主民币0.93元（约合0.14好意思元），比拟之下客岁同期包摄于公司泛泛股激动的每股好意思国存托股票摊薄净利润为东说念主民币2.12元。

　　不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度包摄于公司泛泛股激动的迁移后每股好意思国存托股票摊薄净利润为东说念主民币1.37元（约合0.21好意思元），比拟之下客岁同期包摄于公司泛泛股激动的每股好意思国存托股票摊薄净利润为东说念主民币2.23元。

　　现款、现款等价物、戒指性现款及短期投资

　　闭幕2021年6月30日，贝壳找房所合手现款、现款等价物、戒指性现款及短期投资的总余额为东说念主民币592亿元（约合92亿好意思元）。

　　功绩预计：

　　贝壳找房预计，该公司2021财年第三季度的总净营收将在东说念主民币145亿元（约合22亿好意思元）到东说念主民币155亿元（约合24亿好意思元）之间，与2020年第三季度比拟下降约24.6%到29.4%。这一业务预计计议到了近日不动产干系策略措施可能带来的影响，并反应了公司对业务气象和商场条目确现时和初步不雅点，异日可能会有所更动。

　　据雅虎财经频说念提供的数据暴露，华尔街5名分析师平均预期贝壳找房2021财年第三季度营收将达36.1亿好意思元。

　　电话会议：

　　财报发布后，贝壳找房不休团队将于好意思国东部手艺8月11日晚上9点（北京手艺8月12日上昼9点）召开财报电话会议。

　　若参加电话会议，请使用底下提供的联结提前注册，注册联结为：http://apac.directeventreg.com/registration/event/1752298。注册完成后，参与者将收到拨入号码、密码和注册东说念主ID，请欺诈上述信息在电话会议运转前约20分钟拨入。

　　电话会议闭幕后，直至2021年8月19日，可拨打以下电话收听电话会议灌音：

　　好意思国：+1-855-452-5696

　　中国内地：400-602-2065

　　中国香港：+852-3051-2780

　　外洋：+61-2-8199-0299

　　会议ID：1752298

　　此外，贝壳找房网站投资者关系频说念https://investors.ke.com将对电话会议进行直播，并提供灌音。

　　股价变动：

　　当日，贝壳找房股价在纳斯达克旧例往还中着落1.08好意思元，报收于19.88好意思元，跌幅为5.15%。在随后闭幕好意思国东部手艺周三下昼6点47分（北京手艺周四早上6点47分）的盘后往还中，贝壳找房股价再度着落0.85好意思元，至19.03好意思元，跌幅为4.28%。畴昔52周，贝壳找房的最高价为79.40好意思元欧洲杯体育，最廉价为17.95好意思元。

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